Sẽ công bố tình trạng cụ thể 935 chung cư trên địa bàn TP.HCM

0
822

(Phapluatmoitruong.vn) – Phó Chủ tịch UBND TPHCM Trần Vĩnh Tuyến cam kết chậm nhất đến ngày 30-12-2017, UBND TP.HCM sẽ báo cáo với HĐND TP.HCM tình trạng cụ thể toàn bộ 935 chung cư trên địa bàn TP.

Sáng 28-10, Thường trực Hội đồng nhân dân TP.HCM tổ chức phiên họp giải trình về tình hình thực hiện công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn TP năm 2016 và 9 tháng đầu năm 2017.

Theo đó, TP.HCM hiện có 935 chung cư với 141.062 căn hộ, 10.645.970m2 sàn xây dựng. Trung bình 75m2/căn hộ, tỉ lệ căn hộ nhà chung cư chiếm 8,4% tổng số nhà ở trên địa bàn TP, và đang có xu hướng chiếm tỉ lệ ngày càng cao trong quá trình phát triển nhà ở.

Nhà chung cư ở khu vực nội thành hiện hữu có mật độ cao hơn, tập chung chủ yếu tại các quận 1, 5, 10, Bình Thạnh. Gần đây, nhà chung cư phát triển mạnh ở quận 2, quận 7 và quận Thủ Đức. Tại khu vực ngoại thành, nhà chung cư phát triển ở hai huyện Bình Chánh và Nhà Bè.

Theo kết quả giám sát của HĐND TP, tranh chấp diễn ra hàng loạt tại 21/24 quận, huyện trên địa bàn TP, bao gồm cả ở chung cư cũ và chung cư mới. Trong đó, các mâu thuẫn, tranh chấp liên quan phần diện tích sở hữu chung, riêng, nhưng đóng góp, quản lý và sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì có tỉ lệ phản ảnh, tranh chấp nhiều nhất.

Sở Xây dựng đã nhận được 105 trường hợp tranh chấp nhà chung cư tập trung vào các loại mâu thuẫn như: Chủ đầu tư (CĐT) không đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư đối với phần diện tích thuộc phần sở hữu riêng hoặc phần diện tích căn hộ chưa bán; áp dụng mức kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định; sử dụng quỹ kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư không đúng mục đích; không công khai thu chi tài chính,…

Bên cạnh đó, còn có các mâu thuẫn, tranh chấp liên quan Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, công tác tổ chức Hội nghị nhà chung cư và một số nội dung khác về quản lý, vận hành nhà chung cư. Cụ thể: CĐT không thực hiện bảo hành, bảo trì công trình theo quy định, CĐT tổ chức Hội nghị nhà chung cư không đúng quy định, CĐT không bàn giao các hồ sơ liên quan đến nghiệm thu hoàn thành công trình cho Ban quản trị.

Sở Xây dựng TP đã trực tiếp kiểm tra, giải quyết hoặc phối hợp với UBND các quận-huyện đã giải quyết tranh chấp tại 96 chung cư. Hiện Sở Xây dựng đang trực tiếp giải quyết 9 nhà chung cư có mâu thuẫn, tranh chấp trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Báo cáo giải trình, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM  nhìn nhận công tác quản lý chung cư trên địa bàn TP.HCM thời gian qua còn nhiều bất cập. Chung cư cũ thì xảy ra các tình trạng cơi nới, kiểm kê đánh giá diện tích còn nhiều sai sót nên công tác đền bù giải toả gặp nhiều khó khăn. Các chung cư mới thì tình trạng vi phạm xây dựng vẫn còn nhiều.

Nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cũng như sinh hoạt của cư dân tại các chung cư, ông Tuyến cam kết: Chậm nhất đến ngày 30-12-2017, UBND TP.HCM sẽ báo cáo với HĐND TP.HCM danh mục toàn bộ 935 chung cư trên địa bàn TP về tình trạng pháp lý, những tồn tại và vướng mắc của từng chung cư một cũng như trách nhiệm cụ thể từng nơi (quận/huyện, sở/ngành, cơ quan/ đơn vị) để công khai cho người dân biết. Qua đó, nếu có vụ việc gì xảy ra ở chung cư nào người dân sẽ biết trách nhiệm thuộc về ai.

Liên quan đến thủ tục hành chính, ông Tuyến khẳng định: thời gian tới, TP sẽ cải cách hành chính theo hướng đơn giản hoá trong thủ tục cấp phép xây dựng. Hiện công tác cấp phép xây dựng đã được thực hiện thí điểm liên thông một cửa tại Sở Xây dựng, rút ngắn còn 42 ngày so với 122 ngày trước đây.

Theo đó sẽ dành nhiều thời gian hơn cho việc kiểm tra, giám sát thay vì thời gian qua các sở-ngành dành quá nhiều thời gian trong việc cấp phép xây dựng nhưng sau đó lại buông lỏng trong khâu kiểm tra, giám sát dẫn thực trạng hiện nay là có nhiều tranh chấp chung cư xuất phát từ việc các các cơ quan chức năng chưa phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để các vấn đề vi phạm trong xây dựng đầu tư cũng như quản lý vận hành nhà chung cư.

Xuân Hiển – lược thuật.

(Theo Môi trường & Đô thị điện tử)

Ảnh: Phiên giải trình

 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here