Một dự án đầu tư về khu dân cư đã qua gần 9 năm, trong khi doanh nghiệp được hưởng nhiều ưu đãi còn khách hàng thì khiếu nại suốt nhiều năm.
Vừa qua, bà Su Thị Kim Cúc và bà Nguyễn Thị Thu Hồng đại diện cho nhiều hộ dân phản ánh về việc mua đất nền tại khu dân cư Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai từ nhiều năm nay vẫn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Triển khai dự án… đã sai?
Năm 2012, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà ở khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Trảng Bom (còn gọi là dự án Gold Hill) cho Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Long Kim Phát (Công ty Long Kim Phát), diện tích 26,75 ha. Sau đó, công ty này “bẻ lái”, chủ yếu là phân lô, bán nền dẫn đến tình trạng vướng mắc nhiều khu vực không ra được sổ cho khách hàng.
Năm 2019, nhiều hộ dân liên tục có đơn kêu cứu gửi UBND tỉnh Đồng Nai về việc cho phép chủ đầu tư sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 123 lô đất cho 23 hộ dân trong tổng số 1043 lô đất thuộc dự án này.
Trong công văn số 2669 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai do ông Đặng Minh Đức ký ngày 25/4/2019 gửi UBND tỉnh Đồng Nai ghi rõ: “Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Long Kim Phát được UBND tỉnh giao đất tại quyết định số 1343/QĐ-UBND ngày 14/5/2014 để thực hiện dự án và điều chỉnh tại quyết định 1834 ngày 20/6/2014 với diện tích 221.664,4 m tại thị trấn Trảng Bom huyện Trảng Bom. Sau đó, Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Long Kim Phát đã điều chỉnh tên thành Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh…
Vì vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Long Kim Phát liên hệ Sở Xây dựng để kiểm tra và chấp thuận bằng văn bản (đối với trường hợp kiểm tra công tác nghiệm thu) hoặc xác nhận bằng văn bản (đối với trường hợp kiểm tra theo giấy phép xây dựng), theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 2494/UBND-CNN ngày 16/3/2018. Tuy nhiên, đến nay, Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Long Kim Phát chưa cung cấp được văn bản của Sở Xây dựng đối với nội dung trên”.
Xé nát dự án, rủi ro khách hàng tự gánh
Dự án Khu dân cư thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai là dự án thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai quyết định đầu tư. Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, ngoài quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư thì cần có văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương dự án xây dựng nhà ở, trong đó nêu rõ cơ sở pháp lý, các nội dung cần chấp thuận và lý do đề nghị chấp thuận. Đồng thời cung cấp bản vẽ quy hoạch chi tiết khu vực có dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đại diện Đất Xanh Group (mặc áo vest) giải thích với khách hàng về khiếu kiện nhiều năm qua.
Ngày 26/4/2019, Công văn số 4655/UBND-CNN do ông Nguyễn Hữu Lý, Phó Chánh văn phòng UBND tỉnh Đồng Nai ký trả lời đơn thư của các công dân nêu rõ: “Ngày 8/5/2012, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản 3188/UBND-CNN chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom. Trong đó, UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư phải triển khai xây dựng xong, được cơ quan chức năng xác nhận và nghiệm thu hoàn thành đồng bộ cơ sở hạ tầng khu dân cư đúng với nội dung dự án đã được phê duyệt thì mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định. Do chủ đầu tư chưa thực hiện các yêu cầu quy định nêu trên nên chưa đủ điều kiện chuyển nhượng cho khách hàng. Việc Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 123 lô đất nền cho khách hàng là không đúng quy định tại điều 72, Nghị định số 43/2014 ngày 15/5/2014 của Chính phủ”.
Tiếp đó, ngày 8/5/2019, ông Trần Công Luận, Thành viên HĐQT Công ty Cổ phần Đất Xanh (Đất Xanh Group) đã có công văn số 05/2019/CV, gửi UBND tỉnh Đồng Nai, về việc xin giải quyết khẩn cấp thủ tục chuyển nhượng 123 còn lại tại dự án Gold Hill. Tuy nhiên, đến nay, việc điều chỉnh lại văn bản số 3188/UBND-CNN để làm cơ sở xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng vẫn chưa được thực hiện.
Trên thực tế, Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Long Kim Phát chuyển cho công ty con của Đất Xanh Group là cố tình trục lợi chính sách ngay từ khi được cấp phép, lợi dụng công văn chấp thuận chủ trương đầu tư, xây dựng nhà ở để phân lô, bán nền và thu lợi bất chính.
Dư luận đang đặt câu hỏi, UBND tỉnh Đồng Nai có quá ưu ái khi cấp phép đầu tư dự án, bỏ qua những quy trình giám sát, triển khai thực hiện không đúng theo quy định pháp luật. Ngoài ra, DN này tự ý điều chỉnh quy hoạch từ dự án bán nhà thô sang bán đất nền mà chính quyền cũng không hề hay biết?!
Môi trường & Đô thị điện tử sẽ tiếp tục thông tin.
Mạnh Hùng
(Theo Môi trường & Đô thị điện tử)
Ảnh: Hàng chục khách hàng mua dự án Gold Hill đến trụ sở của Đất Xanh Group tố tập đoàn này bội tín, làm ăn gian dối.
