Dù chưa đủ điều kiện mở bán, dự án Golden Future City đã rầm rộ huy động vốn của khách hàng.
Khách hàng dễ gánh lấy rủi ro
Vừa qua, hàng trăm khách hàng đến từ Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Phước, Bình Dương… được mời đến dự buổi lễ giới thiệu dự án Golden Future City (hay còn gọi là Khu nhà ở Trung Quân) nằm ở thị trấn Lai Uyên (huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương) do Công ty TNHH MTV Trung Quân làm chủ đầu tư.
Theo giới thiệu, dự án Golden Future City có quy mô gần 8,1 ha với hơn 500 nền nhà phố, diện tích đa dạng từ 70 m2 đến 100 m2 có giá bán từ 620 triệu đồng/nền. Để thu hút sự chú ý của khách hàng, các nhân viên môi giới không ngừng tô vẽ về hàng loạt các lợi thế của dự án như đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoàn chỉnh, nằm ở vị trí chiến lược cửa ngõ Khu công nghiệp – đô thị Bàu Bàng với giao thông kết nối thuận tiện.
Về tiến độ thanh toán, nhân viên môi giới cho biết, nếu khách hàng đồng ý mua sẽ phải đặt cọc trước 50 triệu đồng. Sau 7 ngày, khách hàng sẽ ký hợp đồng nguyên tắc về việc đảm bảo ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư. Lúc này, khách hàng sẽ phải đóng thêm 40% giá trị của hợp đồng. Đợt 2 thanh toán 30% sau 2 tháng kể từ khi khách hàng thanh toán đợt 1. Đợt 3 thanh toán 25% sau 2 tháng từ khi thanh toán đợt 2 và đợt 4 thanh toán 5% còn lại sau khi nhận sổ.
Khi thấy chúng tôi vẫn còn lưỡng lự, H. – một nữ nhân viên môi giới – cho biết, nếu ký đặt cọc ngay lúc này sẽ được tặng 1 lượng vàng. Nếu không lấy vàng sẽ được giảm 40 triệu đồng trong giá bán. Mặt khác, nếu khách hàng đóng luôn một lần 95% giá trị hợp đồng sẽ được chiết khấu 24%/năm trên số tiền thanh toán sớm. “Đây là chính sách đặc biệt của đơn vị phân phối dành cho khách hàng. Nếu anh chị có tiền nhàn rỗi bỏ trong ngân hàng lãi suất chỉ được 6-7%/năm, trong khi đầu tư vào dự án bên em thì lãi suất lên tới 24%”, H. ra sức mời chào.
Tuy nhiên, trái với những lời quảng cáo trên, thực tế, hiện nay, dự án Golden Future City chỉ mới được san lấp mặt bằng, hạ tầng chưa hoàn thiện, nhiều khu vực bên trong dự án còn đang nham nhở.
Trao đổi với báo chí, lãnh đạo UBND huyện Bàu Bàng khẳng định, đến nay, dự án Khu nhà ở Trung Quân chưa hoàn tất thủ tục pháp lý và chưa được cơ quan chức năng cấp phép đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Qua kiểm tra, huyện Bàu Bàng cũng phát hiện dự án chưa có giấy phép xây dựng và đã đình chỉ thi công để yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý dự án theo quy định.
Bên cạnh đó, một lãnh đạo của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cũng cho biết thêm, dự án này đến nay chưa lập thủ tục đất đai, chưa lập hồ sơ chuyển mục đích từ đất người dân qua đất dự án lên Sở. “Nguyên tắc khi nào chủ đầu tư được UBND tỉnh giao đất, nộp tiền chuyển nhượng mới có văn bản bàn giao đất. Hiện tại, chủ đầu tư chưa làm hồ sơ tại tại Sở Tài nguyên và Môi trường nên trách nhiệm vẫn thuộc địa phương”, vị lãnh đạo này thông tin.
Khách hàng tham quan dự án.
Quy hoạch được phê duyệt “siêu tốc”
Không chỉ bán “lúa non” khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, chúng tôi còn phát hiện quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Golden Future City từ lúc được phê duyệt nhiệm vụ đến khi thông qua đồ án được ký nhanh “thần tốc” trong…. cùng một ngày (?!). Theo đó, vào ngày 29/8/2019, ông Lê Khắc Tri – Chủ tịch UBND huyện Bàu Bàng ký QĐ số 1570/QĐ-UBND về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Trung Quân. Mục tiêu nhằm xây dựng khu nhà ở mới hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, nâng cao môi trường sống của người dân và góp phần vào việc xây dựng thị trấn Lai Uyên.
Để đạt được mục tiêu trên, UBND huyện Bàu Bàng yêu cầu chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Bất động sản Trung Quân có trách nhiệm phối hợp với đơn vị tư vấn, thiết kế cung cấp số liệu, tài liệu… nhằm phục vụ việc lập, trình thẩm định, phê duyệt đồ án theo quy hoạch. Trong đó có các nội dung quan trọng như tổng hợp, phân tích đánh giá hiện trạng về kiến trúc, sử dụng đất, dân số, nhà ở, giao thông, môi trường xã hội, hạ tầng kỹ thuật; xác định mục tiêu sử dụng đất quy hoạch; tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; đánh giá tác động môi trường… để làm cơ sở lập đồ án quy hoạch chi tiết.
Dù khối lượng công việc đồ sộ như vậy, nhưng điều bất ngờ là ngay trong ngày 29/8/2019, ông Lê Khắc Tri đã ký luôn QĐ số 1571/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Trung Quân với quy mô 509 căn nhà ở liên kế, dân số dự kiến 1.650 người. UBND huyện Bàu Bàng cũng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đầu tư xây dựng nhà ở để bán.
Bàn về sự việc này, giám đốc một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cho rằng đây là chuyện “xưa nay hiếm”. Theo đó, trên cơ sở quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500, các cơ quan chức năng như Phòng Quản lý đô thị, Phòng Tài nguyên môi trường… mới vào cuộc cùng chủ đầu tư triển khai các công việc đánh giá, lập và trình thẩm định quy hoạch tiết trước khi đồ án được thông qua.
“Trong cùng một ngày để hoàn tất khối lượng công việc trên dường như là không thể. Thông thường, thời gian để quy hoạch chi tiết 1/500 của một dự án được thông qua nhanh nhất cũng phải mất từ 3 đến 6 tháng”, vị giám đốc này cho biết.
Mới đây, Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên & Môi trường cũng đã có công văn chỉ đạo yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố tăng cường kiểm tra, rà soát nhằm kịp thời phát hiện và xử lý ngay những chủ đầu tư rao bán nhà đất thuộc các dự án nhà ở không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc các dự án không đủ điều kiện. Tuy vậy, chủ đầu tư dự án Golden Future City vẫn bất chấp, cố tình “lách luật” để huy động vốn, đẩy rủi ro về phía khách hàng. Dư luận đang đặt câu hỏi, phải chăng các cơ quan chức năng ở Bình Dương đang có những “ưu ái” nên chủ đầu tư dự án này không sợ?!.
An Hà
(Theo Môi trường & Đô thị điện tử)
Ảnh: Hiện trạng dự án khu nhà ở Trung Quân.
