(Phapluatmoitruong.vn) – Dù ảnh hưởng bởi dịch bệnh, vẫn có nhiều KCN mới được thành lập, một vài dự án công nghiệp trọng điểm bắt đầu đi vào hoạt động.
Tăng trưởng tích cực
Theo đánh giá của Savills Việt Nam, BĐS công nghiệp tiếp tục khởi sắc bất chấp làn sóng Covid-19 lần thứ tư, hàng chục dự án công nghiệp tại 13 tỉnh và thành phố đã được phê duyệt trong quý 1/2021, hứa hẹn cung cấp hàng nghìn ha diện tích đất công nghiệp mới để đáp ứng nhu cầu đầu tư trong những năm tới.
Ngoài ra, thị trường chứng kiến các thương vụ M&A và sự cải thiện về nguồn cung. Các dự án sản xuất công nghiệp lớn nhất trong tháng 5/2021 đến từ nhóm doanh nghiệp Hồng Kông và Singapore vào Quảng Ninh và Bắc Giang.
Giãn cách xã hội và hạn chế đi lại trong nước đã gây khó khăn cho các nhà đầu tư có nhu cầu cho thuê đất công nghiệp, nhà máy và kho bãi vì không thể thực hiện các chuyến thăm thực địa tại các tỉnh, địa phương. Song, tình hình hoạt động của khu vực công nghiệp trong 5 tháng đầu năm 2021 vẫn ghi nhận những khởi sắc nhất định, tăng trưởng 9,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông John Campbell, Trưởng Bộ phận BĐS Công nghiệp Savills Việt Nam cho biết, trong làn sóng Covid-19 lần thứ tư, Việt Nam vẫn tiếp tục thu hút nguồn vốn FDI. Tính đến ngày 20/5/2021, Việt Nam thu hút được tổng vốn FDI đăng ký đạt 13,9 tỷ USD. Công nghiệp chế biến chế tạo thu hút 6,1 USD (chiếm 43% tổng vốn), có 215 dự án mới với tổng vốn đăng ký đạt 2,57 tỷ USD và 222 dự án hiện có đăng ký tăng thêm 3,1 tỷ USD vốn.
Đà tăng trưởng của BĐS công nghiệp hưởng lợi tích cực từ các thương vụ M&A và nguồn cung mới. Điển hình, thương vụ Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty CP Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại KCN Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD. Hoặc ESR Cayman Limited và Công ty CP Phát triển Công nghiệp BW (BW) đã công bố hợp tác thành lập liên doanh mới với mục tiêu sở hữu và cùng phát triển 240.000 m2 tại KCN Mỹ Phước 4. Việc hợp tác này đánh dấu sự gia nhập của ESR Cayman Limited vào thị trường Việt Nam, mở rộng thêm phạm vi hoạt động của doanh nghiệp này tại khu vực Đông Nam Á.
Nhiều nguồn cung mới
Theo thống kê của Bộ KHĐT, tính đến quý 1/2021, cả nước có 370 KCN được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 115,200 ha. Trong đó, 328 KCN nằm ngoài các khu kinh tế, 34 KCN nằm trong các khu kinh tế ven biển, 8 KCN nằm trong các khu kinh thế cửa khẩu. Các KCN này ước tính đã cung cấp khoảng 3,6 triệu việc làm mới ở cả phía Bắc và phía Nam.
Theo đó, KCN Quế Võ III sẽ được đầu tư thêm 208.54 ha diện tích, với tổng số vốn là 120,87 triệu USD. Bắc Ninh cũng sẽ đón chào dự án KCN Gia Bình II có diện tích quy hoạch 208,54 ha, đầu tư bởi Tập đoàn Hanaka với tổng vốn đầu tư 172,17 triệu USD. Tỉnh Quảng Trị dự kiến cũng sẽ có thêm KCN đa ngành Triệu Phú với diện tích 529 ha.
Tại khu vực phía Nam, mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã công bố kế hoạch xây dựng ba KCN mới với tổng diện tích 6.475 ha nhằm giải quyết vấn đề quá tải của các dự án đang hoạt động. Đó là: KCN Long Đức 3, diện tích 253 ha ở xã Long Đức (huyện Long Thành); KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp rộng 2.627 ha ở xã Bàu Cạn, Tân Hiệp (huyện Long Thành) và KCN Xuân Quế – Sông Nhạn tại xã Xuân Quế, Sông Nhạn khoảng 3.595 ha (huyện Cẩm Mỹ). Ba KCN này được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, chấp thuận bổ sung vào quy hoạch phát triển KCN công nghệ cao trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2020, tầm nhìn 2030.
Tại Long An, Thủ tướng Chính phủ cũng có quyết định chủ trương đầu tư dự án KCN Thế Kỷ do Công ty TNHH Hải Sơn làm chủ đầu tư, thực hiện tại xã Hữu Thạnh, huyện Đức Hòa, phía Nam tỉnh Long An. Dự án có quy mô sử dụng đất trên 119 ha, với tổng vốn đầu tư là 1.355 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 400 tỷ đồng. Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Long An, tỉnh dự kiến sẽ có thêm khoảng 1.500 ha diện tích đất giải phóng mặt bằng tại các KCN để thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam trong năm 2021.
Ngọc Tân
Ảnh: BĐS công nghiệp tiếp tục khởi sắc bất chấp làn sóng Covid-19 lần thứ tư.
