Dù đã được chào bán rầm rộ từ đầu cuối năm 2017, nhưng đến nay dự án Dream Home Riverside (quận 8, TP HCM) do Công ty CP Nhà Mơ làm chủ đầu tư và Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS) làm đơn vị phân phối vẫn chưa hoàn thiện phần móng.
Cam kết một đường, làm một nẻo
Được tung ra thị trường vào khoảng cuối năm 2017, khu căn hộ Dream Home Riverside được chủ đầu tư quảng bá rất hoành tráng như thiết kế theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại, nằm gần giao lộ Nguyễn Văn Linh – Phạm Thế Hiển, có 3 toà chung cư gồm Emerald, Diamond Center, Sapphire (mỗi tháp 2 block), cung cấp hơn 2.000 căn hộ…
Tuy nhiên, chưa đủ điều kiện để huy động vốn nhưng chủ đầu tư và đơn vị phân phối đã giới thiệu sản phẩm ra thị trường vào cuối năm 2017 và nhận giữ chỗ với số tiền đặt cọc là 50 triệu/căn, sau đó kí hợp đồng cọc đóng thêm từ 10 đến 15% giá trị căn hộ (tùy theo đợt bán hàng).
Vào giữa tháng 8/2019, phóng viên đã tận mắt mục sở thị và hết sức ngỡ ngàng khi dự án Dream Home Riverside mới chỉ ở giai đoạn đào móng. Phần lớn diện tích khu đất vẫn trong tình trạng cỏ mọc um tùm, quây tôn… Trong khi đó, đơn vị phân phối bán hàng vẫn treo các tấm biển quảng cáo về dự án để mời gọi người mua.
Theo phản ánh của một số khách hàng mua nhà tại Dự án Dream Home Riverside, vào cuối tháng 1/2018, khi họ tìm hiểu mua nhà của dự án này, nhân viên của đơn vị phân phối là DKRS đã giới thiệu rằng dự án đã hoàn chỉnh thủ tục pháp lí và đủ điều kiện mở bán.
Điều này đã khiến nhiều khách hàng tin tưởng vào những thông tin mà DKRS đưa ra, họ không ngần ngại để đặt tiền mua nhà và cho tới nay, dự án vẫn chưa có động tĩnh gì.
Hiện đã có khách hàng đóng đến vài trăm triệu đồng, nhưng vẫn trong tình trạng chờ đợi để được kí hợp đồng mua bán khi dự án thi công xong phần móng.
Dự án Dream Home Riverside vẫn đang trong giai đoạn đào móng
Chủ đầu tư “tay không bắt giặc”, đẩy rủi ro về phía khách hàng
Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư muốn đưa vào kinh doanh phải có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của tòa nhà.
Theo Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Văn phòng Luật sư Long Cường – CN Gò Vấp (Đoàn Luật sư TPHCM), đối với những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý rất “nguy hiểm” với khách hàng khi mà chưa biết tương lai thế nào. Khi mua phải các dự án này, khách hàng đối diện với rất nhiều rủi ro.
Có thể kể như: rủi ro về pháp lý, khách hàng thường chịu thiệt do phát sinh liên quan đến các vướng mắc thủ tục pháp lý của dự án trong suốt quá trình triển khai xây dựng… Mặt khác, có thể khách hàng bỏ tiền đầu tư nhưng không nhận được nhà, cũng một căn nhà nhưng được rao bán cho nhiều người, chủ đầu tư nhận tiền và bỏ trốn mà không tiến hành xây dựng, hoàn thành dự án như cam kết…
Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP HCM) nhận định, Luật Kinh doanh bất động sản đã qui định chỉ khi nào dự án làm xong móng, xong hạ tầng và được sự chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng, chủ đầu tư mới được bán hàng, huy động vốn. Điều này nhằm bảo vệ khách hàng tránh những rủi ro đáng tiếc khi các doanh nghiệp bất động sản kinh doanh theo kiểu “tay không bắt giặc”, đẩy rủi ro về phía khách hàng.
Được biết, tới thời điểm hiện tại, dự án khu căn hộ Dream Home Riverside vẫn chưa được chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục pháp lí, chưa được Sở Xây dựng TP HCM phê duyệt điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Việc huy động vốn trái luật sẽ đẩy rủi ro về phía khách hàng. Đối với những chủ đầu tư không đủ năng lực, dự án có thể sẽ “chết yểu”
Trao đổi với phóng viên, đại diện truyền thông Nhà Mơ thừa nhận có sự chậm trễ, đồng thời cho biết, chủ đầu tư đã cam kết trong hợp đồng giữ chỗ là trong thời gian bao lâu thì bàn giao nhà cho khách hàng. Tuy nhiên, hiện nay chủ đầu tư đang chờ ngành chức năng cấp phép hồ sơ điều chỉnh.
Thực tế hiện nay, có nhiều chủ đầu tư yếu về năng lực tài chính, cố tình lách luật để huy động vốn bất chấp pháp luật. Đây chính là nguyên nhân khiến hàng loạt dự án thời gian qua dù thu tiền đến 95% giá trị căn hộ nhưng không giao được nhà cho khách hàng. Thậm chí nhiều chủ đầu tư còn đem dự án đã bán cho khách hàng mang cầm cố ngân hàng, khiến người mua nhà lâm vào cảnh khó khăn.
Ngoài ra, theo Nghị định 139/2017 (có hiệu lực từ ngày 15/01/2018) của Chính phủ, đối với sàn giao dịch bất động sản bán sản phẩm khi chưa đủ pháp lí sẽ bị xử phạt 40 – 50 triệu đồng, thậm chí vi phạm nặng hơn sẽ bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 – 12 tháng.
Rõ ràng, đối với một dự án chưa hoàn thành phần móng và chưa được nghiệm thu phần móng, xác nhận đủ điều kiện kinh doanh của cơ quan chức năng thì chủ đầu tư không được phép huy động vốn dưới mọi hình thức. Việc mở bán bằng cách “nhận cọc giữ chỗ, đăng kí mua bất động sản” hay bất cứ hình thức nào như Công ty CP Nhà Mơ đã triển khai là không đúng, và cố tình thách thức pháp luật?
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về dự án này đến bạn đọc.
Quốc Cường – Báo Công Lý
Theo Công Lý
Ảnh: Mua dự án Dream Home Riverside, khách hàng đợi… dài cổ
Xem bài viết gốc tại đây:
