Số lượng căn hộ, nhà ở chưa được cấp sổ hồng tại 132 dự án ở TP Thủ Đức chiếm 54%.
Chiều 30-3, bà Nguyễn Thị Lệ, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP.HCM, đã có buổi làm việc với TP Thủ Đức về những khó khăn, vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận – GCN) cho tổ chức và cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại.
Gần 39.000 căn hộ đợi sổ hồng
Báo cáo về tình hình cấp GCN, ông Nguyễn Hữu Anh Tứ, Phó Chủ tịch UBND TP Thủ Đức, cho biết toàn TP này có 132 dự án phát triển nhà ở thương mại đủ điều kiện cấp GCN với gần 72.000 căn hộ, nhà ở. Tuy nhiên, tính đến nay số lượng căn hộ, nhà ở được cấp GCN là hơn 33.000 căn, chiếm 46%. Số lượng chưa được cấp GCN lên tới gần 39.000 căn, chiếm 54%.
Đáng chú ý, đa số dự án chậm cấp sổ hồng đều được xây dựng trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực (ngày 1-7-2014). Thống kê của TP Thủ Đức cho thấy tỉ lệ căn hộ chưa được cấp GCN của các chung cư hình thành trong giai đoạn này lên đến 54% (gần 38.000 căn).
Với các chung cư xây dựng sau thời điểm trên, dù tỉ lệ căn hộ được cấp GCN cao hơn (73%) nhưng vẫn còn 27% (tương đương với 1.042 căn) “nợ” sổ hồng.
Ông Tứ cho biết có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc chậm cấp GCN với các dự án nhà ở thương mại. Trong đó, một số dự án lớn đã có quyết định thu hồi và tạm giao đất cho một chủ đầu tư để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính. Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật chính cũng chưa xây dựng.
“Do đó, các chủ đầu tư dự án thành phần mặc dù đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với phần đất trong phạm vi dự án của mình nhưng vẫn chưa được giao đất chính thức và cấp GCN cho người dân” – ông Tứ nói.
Ngoài ra, một số dự án được giao đất theo Luật Đất đai năm 1993 cũng chưa xong bồi thường, giải phóng mặt bằng nên không thể lập thủ tục cấp GCN cho người nhận chuyển nhượng nhà đất trong dự án.
Một vướng mắc khác mà rất nhiều dự án mắc phải là trường hợp chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch, quy mô dự án sau khi được giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Theo quy định, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung thì người mua mới được cấp GCN. Tuy nhiên, hiện nay việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung còn gặp nhiều vướng mắc cần được tháo gỡ.
Ngoài ra, tại TP Thủ Đức có một số dự án nhà đang làm thủ tục cấp sổ hồng thì có kết luận thanh tra nên cũng phải tạm ngưng cấp sổ hồng, hoặc các dự án bị chủ đầu tư thế chấp sổ hồng nên người dân cũng chịu “vạ lây”.
Đặc biệt, theo Sở TN&MT, nhiều dự án liên tục điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, trong đó có những dự án có cả chục quyết định điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất. Hồ sơ kéo dài, liên quan đến nhiều quy định của luật, nhiều thời điểm phải chỉnh sửa bổ sung.
Lãnh đạo cơ quan phải đến tận dự án nắm vướng mắc
Để đẩy nhanh công tác cấp GCN cho người dân, ông Nguyễn Hữu Anh Tứ kiến nghị UBND TP chỉ đạo Hội đồng thẩm định giá TP, Sở TN&MT sớm tham mưu và trình UBND TP phê duyệt giá đất để các chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.
“Các sở, ngành có liên quan chủ động phối hợp, hỗ trợ các chủ đầu tư dự án thành phần trong các dự án lớn hoặc các dự án bồi thường dang dở giải quyết các khó khăn, vướng mắc để sớm thực hiện thủ tục giao đất chính thức và cấp GCN cho người dân” – ông Tứ kiến nghị.
Bà Nguyễn Thị Lệ đánh giá: Thời gian qua, nhiều dự án nhà ở thương mại được xây dựng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, việc đáp ứng đủ điều kiện pháp lý cho người dân còn hạn chế, chậm cấp GCN ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, gây thất thu ngân sách nhà nước.
“Số lượng căn hộ, nhà ở chưa được cấp GCN chiếm tới 56% là rất lớn, rất bức xúc. Để xảy ra tình trạng này có trách nhiệm của chủ đầu tư lẫn trách nhiệm của chính cơ quan quản lý nhà nước. HĐND TP giám sát vì đây là vấn đề nóng, người dân TP phản ánh, kiến nghị rất nhiều” – bà Lệ nói.
Bà Lệ cho rằng phần lớn dự án nhà ở thương mại tại TP Thủ Đức đều được đưa vào sử dụng trên 10 năm nhưng số lượng căn hộ chưa được cấp GCN còn rất nhiều. “Có những dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện cấp GCN, hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng chưa được cấp GCN. Thậm chí, có trường hợp căn hộ đã được cấp GCN nhưng chủ đầu tư lại không giao cho người dân…” – bà Lệ nói.
Liên quan đến một số dự án đủ điều kiện nhưng vẫn chưa được cấp GCN mà lãnh đạo TP Thủ Đức chưa nắm rõ, chủ tịch HĐND TP yêu cầu lãnh đạo TP Thủ Đức phải nắm và có báo cáo cụ thể.
|
42 dự án nhà ở chờ bổ sung nghĩa vụ tài chính Theo Sở TN&MT, trên địa bàn TP Thủ Đức hiện có 42 dự án đang thẩm định giá đất, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính chờ rà soát, xem xét lại, trình Chính phủ. Nhiều chủ đầu tư đã đóng tiền sử dụng đất nhưng phải điều chỉnh bổ sung nghĩa vụ tài chính. Sau bước này mới được cơ quan chức năng xem xét có phải đóng tiền sử dụng đất hay không mới làm thủ tục cấp GCN. Để hạn chế tình trạng chậm cấp GCN, Sở TN&MT đề xuất đối với những trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất, hoặc có những dự án phải điều chỉnh chỉ số rất nhỏ thì nên cấp GCN hoặc cấp trước một phần để đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư, cho người dân, tăng thu ngân sách. |
Quang Huy – Báo PLO.VN
Theo PLO.VN
Ảnh: Đa số dự án nhà ở thương mại tại TP Thủ Đức đều được đưa vào sử dụng trên 10 năm nhưng số lượng căn hộ “nợ” sổ hồng còn rất lớn. Ảnh: NGUYỄN TIẾN
Xem bài viết gốc tại đây:
https://plo.vn/dan-o-hon-10-nam-hang-chuc-ngan-can-nha-van-chua-duoc-cap-so-post726470.html
