Được UBND TP.HCM cho thuê đất làm cửa hàng kinh doanh nhưng Công ty cổ phần đầu tư và dịch vụ Khánh Hội không sử dụng mà cho thuê lại với giá cao hơn nhiều lần so với số tiền phải nộp nhằm thu lợi và gây thất thoát cho ngân sách nhà nước.
Ngày 10/9/2001 UBND TP. HCM ban hành Quyết định 5766/QĐ- UB về việc chấm dứt thuê đất của Công ty XNK Khánh Hội và cho Công ty cổ phần XNK Khánh Hội thuê 12 khu đất tại địa bàn quận 4 với mục đích sử dung làm xưởng gia công sản xuất hàng da và giả da, xưởng gia công sản xuất giày, cửa hàng kinh doanh, xưởng sản xuất chế biến thực phẩm.
Tại khu đất 194- 196 Nguyễn Tất Thành, qua tài liệu phóng viên thu thập được cho thấy công ty không trực tiếp sử dụng mà đã cho thuê lại khu đất thuê của nhà nước.
Theo đó, tại hợp đồng thuê đất ký ngày 12/7/1999 giữa Sở Địa chính- Nhà đất TP. HCM với Công ty XNK Khánh Hội thì công ty được thuê 113 m2 gồm 43 m2 trong lộ giới và 70 m2 không phạm lộ giới tại 194- 196 Nguyễn Tất Thành với mục đích làm cửa hàng kinh doanh.
Tại mục 4.2 điều 4 của hợp đồng trên xác định Công ty XNK Khánh Hội trả tiền thuê đất theo định kỳ hằng năm. Giá tiền thuê đất là 22.400đ/m2/năm và nộp vào ngân sách nhà nước là 2.531.200đ/năm.
Thế nhưng, trước đó ngày 02/01/1999 Công ty XNK Khánh Hội đã ký hợp đồng cho ông T. thuê mặt bằng 194- 196 Nguyễn Tất Thành với giá thuê là 4.510.00đ/tháng (đã bao gồm VAT). Nếu tính theo hợp đồng nói trên thì số tiền công ty thu về từ việc cho ông T. thuê lại 1 tháng đã gần gấp 2 lần số tiền công ty này phải nộp cho nhà nước trong 1 năm.
Sau khi Công ty XNK Khánh Hội cổ phần hóa, theo quyết định của UBND TP. HCM ngày 25/01/2002 Sở Địa chính- Nhà đất TP. HCM ký hợp đồng thuê khu đất 194- 196 Nguyễn Tất Thành (hợp đồng số 999) với Công ty cổ phần XNK Khánh Hội (Khahomex). Theo hợp đồng, Khahomex được thuê 113 m2 tại khu đất 194- 196 Nguyễn Tất Thành với mục đích sử dụng làm cửa hàng kinh doanh, giá tiền là 22.400đ/m2/năm và số tiền thuê đất phải nộp cho nhà nước là 2.531.200đ/năm.
Trong giai đoạn này ông T. vẫn thuê và sử dụng khu đất 194- 196 Nguyễn Tất Thành. Đến ngày 01/01/2013, Khahomex ký hợp đồng cho thuê mặt bằng 194- 196 Nguyễn Tất Thành cho ông T. với giá 17.532.900đ/tháng (đã bao gồm VAT).
Ngày 09/10/2014, Sở TNMT TP.HCM đã ký Phụ lục hợp đồng số 7189/PLHĐ-TNMT-QLSDĐ với Khahomex, theo đó điều chỉnh diện tích khu đất cho thuê là 112,1m2 với 42,7m2 phạm lộ giới và 69,4m2 không phạm lộ giới, đơn giá thuê đất từ ngày 23/3/2011- 22/3/2016 là 29.624đ/m2/năm.
Qua hợp đồng số 999 và phụ lục hợp đồng ngày 09/10/2014 cho thấy số tiền công ty thu 1 tháng từ tiền thuê của T. đã gấp rất nhiều lần số tiền công ty phải nộp cho nhà nước trong 1 năm.
Việc Khahomex cho thuê lại khu đất 194- 196 Nguyễn Tất Thành có dấu hiệu trái với quyết định cho thuê đất của UBND TP.HCM và có dấu hiệu vi phạm Luật Đất đai. Cụ thể, tại giai đoạn trước khi cổ phần hóa (trước năm 2001) theo quy định thì tổ chức kinh tế được cho thuê lại quyền sử dụng đất do nhà nước cho thuê khi đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất 05 năm. Việc Công ty XNK Khánh Hội cho ông T. thuê theo hợp đồng ký năm 1999 đã vi phạm quy định của pháp luật khi mà công ty này được thuê với mục đích là cửa hàng kinh doanh và trả tiền thuê đất hằng năm nên trái với quyết định cho thuê của UBND. TPHCM và không đủ điều kiện cho thuê lại theo quy định nói trên.
Tiếp đó, sau khi cổ phần hóa Khahomex được thuê 12 khu đất theo quyết định của UBND TP.HCM, tại điều 2 của quyết định có ghi rõ: “Giá trị quyền sử dụng đất các khu đất thuộc phần vốn Nhà nước tại Công ty Cổ phần XNK Khánh Hội, việc thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất phải theo hướng dẫn của Bộ Tài chính và Tổng cục Địa chính”.
Qua tài liệu cho thấy giai đoạn này ông T. vẫn thuê và sử dụng khu đất 194- 196 Nguyễn Tất Thành đồng thời cũng không thấy có văn bản nào của cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phép Khahomex cho thuê lại khu đất này.
Sau khi xảy ra tranh chấp với ông T. hiện tại khu đất đã trở thành quán King Coffee
Ngày 10/10/2014 Sở TNMT TP.HCM cấp GCN QSDĐ cho Khahomex tại khu đất 194- 196 Nguyễn Tất Thành với diện tích 69,4 m2 (diện tích không phạm lộ giới), mục đích là làm cửa hàng kinh doanh. Nhưng thực tế như đã nêu là Khahomex đã sử dụng khu đất này để cho thuê và được biết ông T. đã có khoảng 20 năm thuê tại khu đất 194- 196 Nguyễn Tất Thành.
Sau khi giữa ông T. và Khahomex xảy ra tranh chấp 2 bên phải giải quyết tại tòa án thì ghi nhận đến cuối tháng 04/2019 khu đất 194- 196 Nguyễn Tất Thành đang hiện hữu là quán King Coffee.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì khu đất 194- 196 Nguyễn Tất Thành mà Khahomex cho thuê lại không nằm trong trường hợp được cho thuê lại đất thuê của nhà nước. Như vậy là đồng nghĩa với việc Khahomex đã vi phạm Luật Đất đai 2013, vi phạm một trong những hành vi bị cấm theo Luật Đất đai 2013 là không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích. Và trong suốt thời gian dài khu đất 194- 196 Nguyễn Tất Thành, Khahomex đã không trực tiếp sử dụng mà đã cho thuê lại với giá cao gấp nhiều lần số tiền phải nộp cho ngân sách nhằm hưởng lợi bất chính và khiến ngân sách nhà nước thất thoát.
Theo Công Lý
Ảnh: Ông T. đã thuê khu đất 194- 196 Nguyễn Tất Thành khoảng 20 năm
Xem bài viết gốc tại đây:
