(Phapluatmoitruong.vn) – Thông tin các huyện ngoại thành sẽ “nâng cấp” lên quận đang góp phần khiến thị trường BĐS khu vực vùng ven sôi động.
Nhiều sóng đất nền
Theo khảo sát của PV, hiện giá đất tại các huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh… đang có nhiều biến động. Bên cạnh các thông tin về việc lên quận, thì quỹ đất tại các khu vực còn lớn nên các quận này đang thu hút rất đông nhà đầu tư.
Tại huyện Bình Chánh, ghi nhận thị trường cho thấy, đất nền khu vực này hiện đang rất sôi động, điển hình nhất là hai xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B. Khoảng giữa năm 2020, giá mỗi công đất nông nghiệp tại khu vực này dao động khoảng 3,5-4 tỷ đồng/1.000 m2, nhưng hiện nay dao động tăng khoảng từ 5-7 tỷ/1.000 m2.
Theo định hướng quy hoạch, huyện Bình Chánh sẽ trở thành trung tâm kinh tế, công nghiệp, dịch vụ đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam Thành phố. Để phát triển kinh tế, thời gian qua, Bình Chánh đã quy hoạch lại đồng bộ, tập trung phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, nhiều tuyến đường chính được nâng cấp, mở rộng. Đơn cử như mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc Tp.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, tương lai sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD Tp.HCM – Cần Thơ… Việc phát triển tuyến BRT đã kích thích bất động sản dọc theo tuyến này phát triển.
Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa tại Bình Chánh đang diễn ra nhanh chóng với hàng loạt dự án khu dân cư. Nếu ở thời điểm năm 2004 khi mới tách huyện, dân số của Bình Chánh khoảng 240.000 thì đến năm 2017, con số này tăng lên 625.000 người (gấp 2,5 lần). Trung bình một năm, huyện Bình Chánh tăng khoảng 33.000 người, tương đương quy mô dân số của một đơn vị xã phường.
Chính những yếu tố trên là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản tại Bình Chánh có biên độ tăng giá tốt.
Tốc độ đô thị hóa tại Bình Chánh đang diễn ra nhanh chóng với hàng loạt dự án khu dân cư.
Cơ hội đầu tư BĐS
Theo dự báo của VNDirect về ngành BĐS năm 2021, “làn sóng di cư” đến các tỉnh lân cận và vùng ven Tp.HCM tiếp tục là xu hướng chính trong năm, chủ yếu do giá bán tại các khu vực này vẫn ở mức thấp hơn so với các khu vực trung tâm.
Một nhà đầu tư BĐS có thâm niên gần 10 năm tại huyện Bình Chánh, Tp.HCM chia sẻ, đất Bình Chánh lâu nay chỉ người có nhu cầu thật sự mua để ở, nhưng từ khi có thông tin lên quận thì các nhà đầu tư đang bắt đầu chú ý nhiều đến khu vực này.
Nhiều khu vực có mức giá tương đối cao như một mảnh đất tại Khu Dân cư Phong Phú 5, xã Phong Phú được rao với giá 5,95 tỷ đồng, tương đương với 73,46 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, khách mua chỉ cần trả trước 1,19 tỷ đồng, còn trả góp 21,82 triệu đồng mỗi tháng. Ở phân khúc thấp, tại các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B còn có nhiều mảnh đất với diện tích giá cả phù hợp với người có thu nhập thấp.
Hiện nhà đầu tư đang dành sự quan tâm hơn vào các khu vực như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn… nhằm đón đầu thị trường khi mà biên độ tăng giá còn cao, hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh. Mặt khác, người mua ở thực đổ về đây tìm kiếm chốn an cư ngày càng nhiều chính là lợi thế để bất động sản khu vực này gia tăng giá trị.
Đỗ Thuận
(Theo Môi trường và Đô thị điện tử)
Ảnh: Thông tin sắp lên quận khiến thị trường BĐS khu vực vùng ven sôi động.
