Trên địa bàn TP. Đà Lạt (Lâm Đồng) hiện đang có các dự án khu đô thị, khu dân cư, chung cư tái định cư, nhà ở xã hội chậm tiến độ. Nguyên nhân chủ yếu là do đền bù giải phóng mặt bằng chậm vì đa số nhà đầu tư chưa tích cực, quyết liệt để cùng chính quyền địa phương huy động nguồn lực cho công tác này.
Ngày 28/1/2022, ông Nguyễn Anh Tuấn – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Lâm Đồng, đã ký văn bản số 220/SXD-KTXDQLN gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư về các vướng mắc, tồn đọng kéo dài liên quan đến các dự án khu dân cư, nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Đà Lạt.
“Nghẽn” ở đền bù giải phóng mặt bằng
Theo văn bản của Sở Xây dựng Lâm Đồng, trên địa bàn TP. Đà Lạt hiện đang có các dự án khu đô thị, khu dân cư, chung cư tái định cư, nhà ở xã hội chậm tiến độ.
Cụ thể là các dự án như: Khu đô thị đường Nguyễn Hoàng (khu đô thị đường Nguyễn Hoàng, phường 7, TP. Đà Lạt); Khu dân cư – tái định cư đường Cao Bá Quát; Khu dân cư – tái định cư Nguyên Tử Lực – Trần Anh Tông (phường 8); Khu dân cư số 1, phường 8; khu dân cư – tái định cư 5B; Dự án xây dựng chung cư tái định cư (lô số 1, khu quy hoạch An Sơn, phường 4); Chung cư tái định cư Nguyên Tử Lực; Nhà ở xã hội Sào Nam (khu C3, phường 11); Nhà ở xã hội CC5 (khu quy hoạch 5B, phường 4); Nhà ở xã hội khu dân cư đồi An Tôn (phường 5).
Thông tin từ Sở Xây dựng cũng cho biết, đa số các dự án khu đô thị, khu dân cư đã được xác định vị trí, diện tích, phê duyệt quy hoạch từ trước năm 2014. Một số dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng đa số chậm tiến độ.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, nguyên nhân chủ yếu là do công tác đền bù giải phóng mặt bằng chưa đảm bảo tiến độ. Đa số nhà đầu tư chưa thực sự tích cực, quyết liệt để đồng hành cùng chính quyền địa phương huy động nguồn lực tài chính cho công tác giải phóng mặt bằng, dẫn đến tiến độ các dự án phụ thuộc rất nhiều vào nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, phần lớn các đồ án quy hoạch được phê duyệt trước năm 2014, đến ngày 12/5/2014 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 704/QĐ-TTg điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 dẫn đến việc phải rà soát, cập nhật, điều chỉnh các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt để phù hợp với quy hoạch chung TP. Đà Lạt và vùng phụ cận.
Đối với các dự án chung cư tái định cư, nguồn vốn ngân sách còn khó khăn, nên chưa thể bố trí để tổ chức thực hiện. UBND TP. Đà Lạt cũng đã nhiều lần đề xuất nguồn kinh phí thực hiện, chưa được xem xét.
Trong khi đó, đối với các dự án nhà ở xã hội, các vị trí quỹ đất này đa số chưa được đền bù giải phóng mặt bằng và một số vị trí phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch để tổ chức thực hiện. Việc chuẩn bị quỹ đất sạch để kêu gọi đầu tư gặp khó khăn vì nguồn vốn ngân sách nhà nước chưa bố trí đảm bảo thực hiện.
Ngoài ra, chỉ tiêu quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội (mật độ xây dựng, tầng cao) thấp, một số vị trí chỉ cho phép xây dựng công trình từ 2 – 3 tầng, do đó chưa phát huy được hiệu quả quỹ đất, dẫn đến đầu tư kém hiệu quả, khó thu hút đầu tư.
Đề xuất kiểm tra, rà soát năng lực triển khai của nhà đầu tư
Sở Xây dựng Lâm Đồng cho biết, hiện nay UBND tỉnh Lâm Đồng đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 và định hướng đến năm 2030; Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 và hàng năm. Theo đó, tỉnh đã xác định cụ thể nguồn vốn, quy mô, vị trí quỹ đất dùng để xây dựng, phát triển các loại hình nhà ở (nhà ở tại dự án đầu tư phát triển đô thị, bất động sản; khu chung cư, tái định cư; nhà ở xã hội;…). Để có thể đạt được các mục tiêu tại chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, Sở Xây dựng đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu UBND tỉnh Lâm Đồng tiếp tục chỉ đạo các sở, ngành, địa phương căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao chủ động tổ chức triển khai thực hiện.
Theo đó, đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc đã có quyết định chủ trương đầu tư, Sở Xây dựng đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp kiểm tra, rà soát tiến độ thực hiện dự án đầu tư, năng lực triển khai thực hiện dự án của nhà đầu tư. Trên cơ sở đó đôn đốc nhà đầu tư thực hiện, đảm bảo tiến độ dự án hoặc tham mưu UBND tỉnh thu hồi giao nhà đầu tư khác có năng lực để thực hiện trong trường hợp nhà đầu tư vi phạm các quy định về đầu tư. Đồng thời, nhà đầu tư thường xuyên báo cáo những khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thực hiện để đề xuất hướng giải quyết để đẩy nhanh tiến độ các dự án.
Còn đối với các dự án được tài trợ kinh phí lập, điều chỉnh quy hoạch thì đề nghị đôn đốc tiến độ lập, điều chỉnh quy hoạch làm cơ sở đề xuất dự án đầu tư.
Đối với dự án xây dựng chung cư tái định cư, tại Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 và hàng năm đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3107/QĐ-UBND ngày 31/12/2021, trong đó sử dụng 388 tỷ nguồn ngân sách để đầu tư, xây dựng nhà ở tái định cư. Trên cơ sở đó, đề nghị Sở Kế hoạch và đầu tư đề xuất UBND tỉnh giao UBND TP. Đà Lạt chủ trì, phối hợp với các sở, ngành đề xuất dự án đầu tư xây dựng chung cư tái định cư bằng nguồn ngân sách nhà nước, tổ chức thực hiện trong quý I/2022.
Đối với dự án nhà ở xã hội, để triển khai, cơ quan quản lý nhà nước phải chuẩn bị quỹ đất sạch làm cơ sở lập báo cáo đề xuất chủ trương. Do đó, Sở Xây dựng đề xuất đối với 2 dự án (Sào Nam, CC5) chưa được bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao UBND TP. Đà Lạt chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương tổ chức lập, trình thẩm định phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, khái toán kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Đối với dự án chưa có quy hoạch (Khu đất thuộc phân hiệu Sào Nam), đề xuất giao UBND TP. Đà Lạt phối hợp với các sở, ngành liên quan đẩy nhanh tiến độ điều chỉnh quy hoạch phân khu phù hợp với quy hoạch chung TP. Đà Lạt và vùng phụ cận, hoàn thành trong quý I/2022.
Còn đối với vị trí quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội đồi An Tôn tại khu dân cư đồi An Tôn đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng và có quy hoạch chi tiết, kiến nghị UBND tỉnh giao UBND TP. Đà Lạt đề xuất dự án đầu tư chuyển Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư (không có nhà đầu tư) làm cơ sở để tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư, hoàn thành trong quý I/2022.
Thái Duy/TBTC
Theo Thời Báo Tài Chính
Ảnh: Đa số nhà đầu tư chưa thực sự tích cực, quyết liệt để đồng hành cùng chính quyền huy động nguồn lực tài chính cho công tác giải phóng mặt bằng.
Xem bài viết gốc tại đây:
https://thoibaotaichinhvietnam.vn/lam-dong-hang-loat-du-an-i-ach-tien-do-tai-tp-da-lat-99797.html
