Phải làm gì để được cấp sổ đỏ nhà mua bán giấy tay?

Các quy định hiện hành chỉ cho phép cấp sổ đỏ cho các trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay từ ngày 1-7-2004 đến trước 1-1-2008. Với riêng TP. HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP HCM dự kiến cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho gần 10.000 trường hợp mua bán giấy tay.

 Theo ông Dư Huy Quang, Giám đốc Văn phòng Đăng ký Đất đai TP HCM: Khi thực hiện việc xin cấp sổ đỏ đối với các khu đất mua bán bằng giấy tờ tay, người dân cần lưu ý:

Khoản 1, điều 82 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 54, điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) đã tháo gỡ việc cấp GCN cho trường hợp nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tay sau ngày 1-7-2004. Nghĩa là bên chuyển quyền đã chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển quyền thể hiện bằng các giấy tờ viết tay, trong đó thể hiện nội dung chuyển quyền sử dụng đất và có chữ ký của các bên liên quan. Cụ thể là các trường hợp:

Nếu nguồn gốc thửa đất đó chưa có giấy tờ gì thì thời điểm xét cấp sổ đỏ cho người đang sử dụng đất là phải nhận chuyển quyền trước ngày 1-1-2008. Nếu sau ngày đó thì chưa được xem xét.

Nếu nguồn gốc thửa đất đó đã có giấy tờ quy định tại điều 100 của Luật Đất đai và điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì thời điểm xét cấp GCN là phải nhận chuyển quyền trước ngày 1-7-2014.

Đối với trường hợp nhận thừa kế thì thời điểm được xét cấp GCN cho người nhận thừa kế là trước ngày 1-7-2014 dù nguồn gốc đất đó có hoặc không có giấy tờ (cả hai trường hợp trên).

Một khu nhà trọ có nguồn gốc giấy tờ chưa đầy đủ

Tuy nhiên, nội dung nêu trên chỉ là quy định về hình thức và thời điểm cho phép giải quyết cấp GCN của việc “chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa làm thủ tục theo quy định pháp luật”.

Việc cấp GCN đối với các trường hợp này vẫn phải bảo đảm đủ điều kiện khác theo quy định của Luật Đất đai: không tranh chấp, không vi phạm pháp Luật Đất đai, phù hợp quy hoạch…; đồng thời, xem xét nguồn gốc, quá trình sử dụng đất ổn định (căn cứ thêm theo các giấy tờ quy định tại điều 21 của Nghị định 43/2015/NĐ-CP để xác định, như là: biên lai nộp thuế, quyết định xử phạt, giấy tờ về đăng ký hộ khẩu, biên lai thu nộp tiền điện, nước, bản kê khai nhà, cửa…).

Ông Quang cũng cho biết thêm là, với các trường hợp mua bán nhà bằng giấy tờ tay mà không đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì người dân vẫn được tạm thời sử dụng đất cho đến khi nhà nước có quyết định xử lý. Tuy nhiên, các hộ dân này phải thực hiện việc đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 5, điều 95 Luật Đất đai và Điều 70 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Hiện Sở TN-MT cũng đã có công văn báo cáo UBND TP và Bộ TN-MT kiến nghị Chính phủ xem xét sửa đổi, bổ sung việc cấp sổ đỏ đối với các trường hợp này.

Cũng theo ông Quang, bản chất việc đăng ký cấp GCN là quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Trong phạm vi trách nhiệm của Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM, chúng tôi sẽ cố gắng phối hợp với quận – huyện để tạo điều kiện cho người sử dụng đất được thực hiện một cách dễ dàng, thuận lợi nhất.

Ngoài ra sắp tới, TP sẽ áp dụng phần mềm Villus, nâng cao khả năng liên thông cấp GCN nhanh hơn trước.

PV (TH)

Ảnh:Ông Dư Huy Quang, Giám đốc Văn phòng Đăng ký Đất đai TP HCM (Ảnh internet)

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here