Người dân mua nhà ngậm ngùi vì giá nhà đất tăng nhanh “chóng mặt”

Giá nhà liên tục tăng trong 2 năm gần đây đang làm nhiều người mua nhà ở thực lo lắng vì cơ hội an cư ngày càng khó khăn.

Tích lũy mãi mà không theo kịp giá nhà đất, chị N.T.M đành ngậm ngùi tiếp tục cảnh đi thuê nhà. Năm 2017, gia đình chị tích góp được gần 800 triệu để mua đất, nhưng lúc đó các lô đất chị định mua tại quận 9 đều có giá từ 1,4 – 1,8 tỷ đồng. Sợ không thể trả lãi ngân hàng, chị quyết định sẽ chờ 1 năm, gom đủ tiền mới mua. Tuy nhiên, đến đầu năm 2018, chị Mai gần như mất hết hi vọng mua đất quận 9 vì giá đất tăng lên gần gấp đôi.

“Các lô đất 1,3 tỷ ở khu vực tôi dự định mua giờ tăng đến 2,7 – 3 tỷ khiến tôi choáng váng. Tôi cũng biết đất sẽ tăng giá theo thời gian nhưng không ngờ lại tăng quá nhanh như vậy. Giờ tôi đành chuyển sang mua đất gần Đồng Nai vì chỉ có các khu giáp ranh mới có giá 1,5 tỷ đổ lại”, chị M. chia sẻ.

Cũng giống chị M., chị T.T, một nhân viên văn phòng tại Quận 3 cho biết, hiện giờ dù tài chính không ổn định, chị vẫn quyết liều vay mượn ngân hàng để mua đất an cư vì sợ nếu đợi nữa giá đất sẽ tăng đến mức không mua nổi.

Người mua hoang mang khi giá đất biến động không ngừng

Giá đất tăng cao liên tục do thị trường bất động sản còn nhiều bất ổn

Khi được hỏi tại sao không chọn đất tại khu Tây hay khu giáp ranh vùng ven vì giá mềm, nhiều khách hàng cho biết do nhu cầu an cư, họ cần khu vực có cơ sở hạ tầng giao thông, dịch vụ phát triển để con em học tập, sinh hoạt thoải mái. Trong khi đó, đất ở ven khu vực ngoại thành không chỉ xa trung tâm mà hạ tầng, dịch vụ đều rất kém. Sự chênh lệch lớn giữa hạ tầng giao thông và dịch vụ khiến người mua nhà dù thấy đất ngoại thành rẻ, hợp túi tiền vẫn không muốn an cư tại đây.

Không chỉ người mua thực, nhiều nhà đầu tư lâu năm cũng phiền muộn trước thực trạng đất tăng quá nhanh khiến việc tìm sản phẩm đầu tư ngày càng khó.

“Cơn sốt đất nền thời gian gần đây đang làm xoay chuyển tâm lý đầu tư. Xu hướng đánh nhanh thắng nhanh lấn át cùng với sự xuất hiện của dân đầu tư lướt sóng khiến thị trường tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro. Nhà đầu tư rất dễ rơi vào bẫy giá bán, trong đó không ít nhà đầu tư dài hạn gặp khó khăn trong cạnh tranh nguồn hàng”, một chuyên gia bất động sản nhận xét.

Khảo sát của PV cho thấy, tính đến cuối năm 2017 giá đất tại TP.HCM đã biến động rất mạnh, nhất là khu vực ngoại thành. Tại huyện Cần Giờ, giá đất nền tăng bình quân hơn 160% so với đầu năm 2017, thậm chí một số tuyến đường trên địa bàn thị trấn Cần Thạnh như đường Duyên Hải, đường Rừng Sác giá đất tăng hơn 365 – 400% so với đầu năm 2017.

Khu vực huyện Bình Chánh, Nhà Bè giá đất nền tăng hơn 65 – 85% so với đầu năm 2017. Quận 9 là nơi có hoạt động giao dịch nhà đất nhộn nhịp nhất, giá đất có nơi tăng 200-250% so với đầu năm, đất quận 2 tăng mạnh ở mức 85-150%. Nhìn chung biên độ tăng giá đất khu Đông rơi vào khoảng từ 130 – 170% so với đầu năm 2017.

Giá đất tại TP.HCM tăng trên diện rộng, mạnh nhất là các quận, huyện vùng ven, thậm chí lan sang cả Bình Dương, Đồng Nai, Long An khi nơi đây được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ hơn. Giá đất tại Long An, Đồng Nai nhiều nơi tăng từ 50 – 100% chỉ trong năm 2017.

Nhìn nhận về giá đất hiện tại, một Tổng giám đốc của Công ty BĐS tại Quận 9 cho rằng, sau mỗi đợt sốt giá, giá nhà đất thường ít giảm về mức cũ. Nguyên nhân một phần là do lạm phát ở Việt Nam cao khiến giá nhà đất liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, nguyên nhân quan trọng là giá thành các sản phẩm nhà đất thường trở nên đắt đỏ sau mỗi lần sốt giá và tín dụng được bơm vào bất động sản mỗi lúc một lớn.

Ông này cũng dự báo, hiện tại các chính sách quản lý đất đai vẫn còn nhiều bất cập khiến nguồn cung đất ngày càng khan hiếm. Người mua bất động sản đa phần là khách quen của các doanh nghiệp, họ là nhà đầu tư lớn có khả năng thâu tóm và lũng đoạn giá. Trong khi đó, rất nhiều người lao động, công chức không thể mua được nhà. Đây là một thực tế nhức nhối sẽ còn tiếp diễn trong năm 2018 và những năm tiếp theo nếu không có biện pháp chấn chỉnh hợp lý.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here